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2019年,浙江开业了35个购物中心!

| | | | 2020-1-10 17:12

纵观中国商业地产发展,购物中心经历了从最初的探索到主动尝试,再到后来的高速发展。

△浙江2019年开业商业项目盘点(面积≥3万㎡)

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杭州领跑全省,优质商业纷纷布局

2019年浙江新开的这35个商业项目分布在杭州、温州、宁波、嘉兴、绍兴、台州、金华和舟山。杭州依旧领跑全省,2019年全年开业项目达13个,占比超37%。其次分别是温州5个,绍兴、嘉兴各4个,宁波、台州各3个,以及金华的2个和舟山的1个。

另一方面,恰逢“后峰会、前亚运”的历史机遇和“大湾区”建设的战略发展机遇,以及以阿里为首的互联网经济崛起的杭州,也成为越来越多优质商业地产商兵家必争之地。2019年,包括龙湖、印力、宝龙、万达、万科等全国优质连锁商业地产商均落子杭州。

与此同时,包括新鸿基、新世界、嘉里等优质港资企业也于2019年于杭州拿地,纷纷布局杭州。

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下半年为开业高峰,12月最为强劲

开业时间上,依旧延续往年集中在下半年的开业走势,2019年下半年浙江开业项目达20个,占比57.14%。其中,12月为开业高峰,开业项目达8个,是上半年开业量的一半还多。

从开发商来看,仅龙湖在12月就开出2大天街,进一步深化其杭州全方位布局战略。  

伴随着城市扩容和去中心化,龙湖率先启动了前瞻性和预见性的排布策略,于杭州先后落地金沙天街、滨江天街AB馆、西溪天街、紫荆天街、江东天街(未开业)和丁桥天街(未开业)六座天街,贯穿起杭城南北西东城市副中心的商业纽带,打破城市原有边界,形成了以天街为中心的商圈能级提升,同时也带动了周边区域进阶发展,以及杭州新商业格局的形成。

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中、小型项目成为主流,5—10万方占比最多

从本次统计的35个2019年浙江开业项目中,不难发现,0—10万方的中小型项目已成为主流,达27座,占比超77%。其中,5-10万方的项目仍然是业内较为热衷开发的体量,共计有18个项目,占总项目的51.43%。

而商业体量在10万方以上的项目,一般均为全国知名连锁开发商在操盘。

其中,不乏像印力开设的杭州金沙印象城,龙湖布局的西溪天街、紫荆天街,万达开业的未来科技城万达广场,以及宝龙落子的临安宝龙城市广场。

他们借助庞大的品牌资源和运营经验优势,带给杭州商业更为丰富的体验同时,也打破了杭州原有的单一商业中心格局,拓宽杭城商业边界。

2019浙江重点项目解析

金沙印象城——6月16日开业

作为印力布局杭州的第三座印象城,金沙印象城以“轨道+商业+办公”的商业新物种形象面市。与地铁1号线无缝接轨,开启印力TOD模式。项目18.6万方,规划9大商业楼层,汇聚了230余家国内外知名品牌,首入商圈品牌占比超70%。引入了像NIKE Beacon 750、Adidas SWC旗舰店、Decathlon迪卡侬运动超市、UNIQLO优衣库、MUJI无印良品、Purcotton全棉时代、双巨幕影厅百老汇影城等大师级全球连锁品牌。

未来科技城万达广场——8月9日开业

杭州未来科技城万达广场,是万达集团在浙江运营开业的第18座广场,也是杭州的第二座万达广场,以近13万方的超大商业体量,携手14大主力店,208家国际、国内知名品牌同时进驻。值得一提的是,近40%品牌均为首次入驻余杭,如Tommy Jeans、海底捞、外婆家、山葵家、桃花洛音乐餐厅、Adidas MEGA L1、苏宁极物、A+CLUB健身房及室内阳光恒温泳池……诸多当红体验业态和品牌的入驻,打破了未来科技城及老余杭板块区域内传统商业格局,为商业蓄势发展注入了新鲜活力。

临安白湖畈宝龙城市广场——11月22日开业

临安白湖畈宝龙广场作为临安规模最大的一站式城市商业综合体,位于临安区锦北街道农林大路与武肃街交汇处,毗邻轻轨5号线,商业管理面积5.57万方。集结4大特色业态,入驻约150余家优质品牌,建成集大型超市、影院、餐饮、教育等业态为一体的旗舰生活城。将吃、喝、玩、乐、购一站式全龄层、体验式、全业态的生活需求一网打尽。其中不少品牌商家如大地影院、凌嘉健身、优衣库、外婆家、炉鱼、美吉姆等都是首次入驻临安,还有包括永辉超市、菲菲羊、周大福、KFC、必胜客等大家熟知的品牌也同期开业。

西溪天街——12月6日开业

作为龙湖布局杭州的第3座天街,西溪天街汇集了超过300家品牌,50余个为杭州首进,60%的品牌为区域首进,整体出租率达到100%,品牌同步开业率100%。其中,不乏如网易严选、盒马鲜生等互联网新零售业态的首次加入;也有像失重餐厅、银盐空间等复合空间概念品牌的首次入驻。此外,入驻西溪天街的品牌大多以全新形象呈现,绿茶的船宴、弄堂里的街景等等,营造出一店一景的独特气质,赋予消费空间更加鲜活的生命力和延续性。

紫荆天街——12月21日开业

作为龙湖布局杭州的第4座天街,紫荆天街汇集200余优质品牌,超50%为首进区域品牌,整体出租率达100%,品牌同步开业率100%。其中,还不乏首进杭州的“多元化亲子”全景室内乐园“会说话的汤姆猫”;以“为阅读造花园”为设计理念,并首次入驻杭州的西西弗红标书店&矢量咖啡;以及首次尝试入驻杭州购物中心的专为运动潮人打造“街头主场”的洛克公园等品牌。

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